L'INTIMAZIONE DI SFRATTO PER MOROSITA'
Concedere in
locazione un appartamento ad uno sconosciuto è spesso motivo di preoccupazione
per il locatore.
L’intervento
dell’avvocato è, anzitutto, finalizzato a prevenire i problemi, attraverso la
stipulazione di un contratto blindato, che offra al locatore le più ampie
garanzie contro danni ed inadempimenti. Ma, non potendosi sempre prevenire
l’imponderabile, la successiva attività dell’avvocato è finalizzata a garantire
al locatore il più rapido rientro nel pieno possesso del proprio appartamento
nei confronti dell’inquilino inadempiente, attraverso un’attività complessa che
passa attraverso la preventiva costituzione in mora del conduttore, per
arrivare in tempi rapidi ad un provvedimento dell’autorità giudiziaria che
estrometta il conduttore dall’immobile e lo condanni al pagamento di tutti i
canoni scaduti ed a scadere, oltre alle spese legali della procedura di
sfratto.
Efficienza,
celerità ed una fattiva collaborazione tra l’avvocato e gli Ufficiali
Giudiziari preposti a dare esecuzione al provvedimento di sfratto, sono le
migliori garanzie per il proprietario al fine di rientrare quanto prima nel
pieno possesso del proprio bene.
IL FORMULARIO DELL'INTIMAZIONE DI SFRATTO PER MOROSITA'
DEL CONDUTTORE
TRIBUNALE
DI MILANO
Intimazione di
sfratto per morosità e contestuale
citazione per la
convalida
Nell’interesse di:
TIZIO nato a … … … il … … … e residente a … … … in Via / P.zza … … … C.F. … … …
ai fini del presente atto rappresentato e difeso dall’Avv. ... ... ... (C.F.
... ... ...) presso il cui recapito di Studio Legale a ... ... ... in Via /
P.zza ... ... ... è elettivamente domiciliato, giusta procura alle liti
rilasciata in calce al presente atto su separato documento informatico ai sensi
dell’art. 83 comma III c.p.c.
Nei confronti di:
CAIO nato a … … … il … … … e residente a … … … in Via / P.zza … … … n. … … … C.F.
… … …
Per comunicazioni di Cancelleria
e notificazioni: si indica il seguente indirizzo di posta elettronica
certificata ... ... ...
PREMESSO
1)
che TIZIO è proprietario di un appartamento sito a … … … in Via / P.zza … … …
censito c/o il Comune di … … … e concesso in locazione ad uso abitativo a … … …
mediante contratto di anni quattro + quattro dd. … … … e registrato in data … …
… decorrente dal … … … al … … …;
2) che il canone mensile di
locazione è pari ad € … … …;
3)che il conduttore NON ha pagato
il canone di locazione per i mesi di … … … rendendosi così moroso per un
ammontare ad oggi di € … … …;
4) che in data … … … è stata
spedita una diffida A/R, che non ha sortito alcun effetto;
5) che a tutt’oggi la morosità
persiste;
6) che è interesse di TIZIO
rientrare nel pieno possesso dell’appartamento tramite ordinanza di rilascio e
di ottenere un’ingiunzione di pagamento immediatamente esecutiva nei confronti
di CAIO per la somma di € … … … per i canoni scaduti ed i successivi a scadere.
Tutto ciò premesso e considerato,
TIZIO come in epigrafe meglio generalizzato, ut supra rappresentato,
difeso e domiciliato
I N T I M A
a CAIO nato a … … … il … … … e
residente a … … … Via / P.zza … … … lo sfratto per morosità, con invito a lasciare
immediatamente l’appartamento sito a … … … in Via / P.zza … … … libero da
persone e/o cose, e nella piena disponibilità dell’istante.
Contestualmente, TIZIO
C I T A
CAIO nato a … … … il … … …
e residente a … … … in Via / P.zza … … … a comparire avanti il
TRIBUNALE DI MILANO
presso la sua nota sede, Giudice
designando, all’udienza fissata per il giorno
… / … / 2019 ore di
rito
per ivi sentire convalidare
l’intimato sfratto per morosità, ordinando al Cancelliere di apporre la formula
esecutiva sulla relativa ordinanza in calce alla citazione ed emettere un
separato decreto ingiuntivo di pagamento immediatamente esecutivo nei confronti
di … … … nato a … … … il … … … e residente a … … … Via / P.zza … … … per la
somma di € … … … corrispondente ai canoni già scaduti e da scadere oltre
interessi legali, alle spese documentate ed alle competenze professionali della
presente procedura, da liquidarsi ai sensi del D.M. 55/14.
In caso di opposizione non
fondata su prova scritta, ai sensi dell’art. 665 c.p.c. si chiede che sia
emessa un’ordinanza provvisoriamente esecutiva di rilascio.
Con invito rivolto al convenuto a
costituirsi in giudizio nei modi di legge e nei termini di legge, e con l’avvertimento
che non comparendo, ovvero comparendo ma non promuovendo opposizione, il
Giudice provvederà a convalidare lo sfratto ai sensi dell’art. 663 c.p.c. .
Elenco
delle produzioni documentali in copia:
1) Contratto
di locazione dd. … … …
2) Cedolino di
registrazione del contratto dd. … … …
3) Lettera di
messa in mora e contestuale sollecito di pagamento dd. …
Con riserva di ulteriormente
dedurre, produrre ed eccepire.
Dichiarazione
di valore: ai sensi dell’art. 14, II° comma, T.U. 115/2002 e ss.
mm. si dichiara che la controversia ha il valore di € … … … e sconta un
C.U. pari ad € … … … ridotto della metà.
Con Osservanza.
Milano (MI), lì … … / … … / 2019.
Avv.
_____________________
Segue
procura alle liti su separato documento informatico (art. 83 comma III c.p.c.)
e relazione di notifica. Tra la data della notificazione dell'atto introduttivo
al conduttore ai sensi dell'art. 137 c.p.c. e l'udienza di comparizione devono
trascorrere termini liberi non inferiori a 20 gg. (art. 660 c.p.c.).
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